| マンションのメリット | マンションのデメリット |
|---|---|
| ワンフロアなので使いやすい。段差もなく部屋の行き来が楽です。 | 上の階や隣の物音が気になる。最上階は問題ないのですが当人が騒いだ場合下の階からのクレームがくる。 |
| セキュリティ面で安心（２階以上）。鍵１本で戸締りも出来る。 | 庭がもてない。１階の庭付きでしたら問題ないのですが、１階ですとセキュリティ面でやや不安があります。 |
| 駅に近い。比較的マンションは駅に近い近隣商業地域に建てられる場合が多い。しかし最近では郊外に設備充実な大型マンションも多く出てきています。 | 増築が出来ない。内装の工事は出来ますが、部屋を増やすことは不可能 |
| 同じ敷地内に託児所がある場合がある。（有・無）いろいろ | 管理費・積立修繕費がかかる。居住している間は一生かかります。 |
| 家事動線が良い。やはりワンフロアなので使い勝手が良いです。 | 年数が経つほど資産価値が目減りする。土地は共有してますので地下の上がり下がりの影響よりも建物の経過年数によって下がってきます。 |
| 宅配受け取りロッカーがある。最近のマンションはほとんど有ります。 | ３０年後に売れるかどうか不安。一生住み続ける場合は問題ないのですが・・・ |
| コミュニティーホールがある。子供の遊び場所やスポーツ施設もあるマンションも有り。安心して遊ばせられることが出来る。 | 建物の耐久年数が長い（償却期間が５０年）ので建物に対する固定資産税・都市計画税が高い |
| 管理人がいる。セキュリティの面でやはり２４時間体制のマンションは有利。 | 商業地域内のマンションは利便性はよいが治安の面で不安があります。 |
| 新築のマンションなどは同世代が多い。 | お隣さんが誰だかわからない場合もある。（会社などが社宅利用として社員が入れ替わり変わる場合もある。 |
| 上層階は眺望・日当りが良い。南向きのマンションが多いい。 | 火災などでは上層階の方が非難に時間がかかる。 |
| 一戸建てのメリット | 一戸建てのデメリット |
|---|---|
| 庭がある。都心では庭とはいえないくらい狭い庭もあります。 | 土地が高い。平成１７年度では土地の価格が落ち着いてきているのですが、やはり建物の金額に比べると割合が高い。 |
| 増改築がしやすい。そこそこの土地の広さがあれば、容積率の範囲で自由に部屋も増やせる。 | 日当りが良い物件が少ない。都心などでは隣地との間隔も狭く圧迫感もあります。三階建の場合などは１階の日当りは悪くなりがちです。又２階にリビング１階に浴室のケースは水回りの動線もよくないです。 |
| 将来建替えも出来る（二世帯住宅など）。 | 数十年後には修繕・塗装（屋根・外壁など）費用が必要。マンションと違って積立修繕費がないので、用意はしなければなりません。 |
| 建物の償却期間が２０〜２５年ですので固定資産税・都市計画税がだんだん下がってくる。尚固定資産税は３年ごとの見直しです。 | マンションと比べると耐久性が弱い。（地震などの場合や経過年数による老朽化） |
| 震災などで家が全壊しても土地が残りますので、建替えが可能。 | セキュリティー面ではマンションより弱い。やはり１階の戸締りは数箇所しなければならなくなります。 |
| 隣地との間隔がそこそこある場合は騒音などは気にしなくてすむ。 | 木造住宅などでは火災も心配。 |
| 返済が終われば老後の出費は固定資産税・都市計画税のみ。（修繕はしてもしなくても自由） | マンションと同じ価格では駅からの便利さを求めることは出来ない。マンションと同じ広さの戸建を購入しようとすると駅からは多少遠くなってします。 |
| 郊外場合環境が良いところ。 | 庭の手入れが必要（老後には庭の手入れも大変な作業です。） |
| 駐車場代がかからない。（最近ではマンションでも無料駐車場があります。その分管理費等などが高い場合があります。） | ★ |
★マンションか一戸建てかどちらか迷ってらっしゃる方にマンションと一戸建ての比較を記載致しました。それぞれのメリット・デメリットがあります、もちろん好みの問題もありますが参考にして頂ければと思います。
利便性を追求するならマンションか！！ 環境を重視するなら一戸建てか！！
固定資産税・都市計画税の差
| ★ | 土地の固定資産税・都市計画税（１年目） | 建物の固定資産税・都市計画税（１年目） |
|---|---|---|
| 新築一戸建 ４，２８０万円 | 約２２，８００円+約９，８００円 | 約３６，２６０円+約１５，５４０円 |
| 新築マンション ２，９８０万円 | 約８，０００円+約３，４３０円 | 約４９，０００円+約２１，０００円 |
（土地建物の評価額を売買価格の３５％で計算した場合、又土地の評価額は変わらないものとして３０年後の建物の評価が一戸建は５０万円、マンションは３００万円とした場合）
| ★ | 土地の固定資産税・都市計画税（３０年後） | 建物の固定資産税・都市計画税（３０年後） |
|---|---|---|
| 新築一戸建 ４，２８０万円 | 約２２，８００円+約９，８００円 | 約３，５００円+約１，５００円 |
| 新築マンション ２，９８０万円 | 約８，０００円+約３，４３０円 | 約２１，００円+約９，０００円 |
トータルで考えると３０年後には約１５０万円マンションの方が多く支払いすることになります。
管理費・積立修繕費・駐車場代（３０年分を計算）
（１年目〜１５年目 管理費 ７，０００円 積立修繕費 １０，０００円 駐車場代 １０，０００円として）
（15年目〜30年目 管理費 ９，０００円 積立修繕費 １５，０００円 駐車場代 １２，０００円として）
その結果 １５０万円+１，１３４万円＝１，２８４万円・・・一戸建ての家が建てられる金額に近くなります。
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老後の場合などは一戸建の場合は固定資産税・都市計画税のみで住んでられますが、マンションの場合は管理費・積立修繕費・駐車場代など年間数十万円の支払いつづけなければなりません。マンション・一戸建てを選ぶ場合はじっくり考えて決めましょう！
また一戸建ても修繕費として１０年後に２００万円づつ３０年間で４００万円使った場合はその差が約８００万円になります、が実際には一戸建ての場合修繕費をかけているかどうかは疑問です。かけていない方も多くいます。又３０年でこのくらいの差になりますのでそれ以上の年数が経った場合は１，０００万円以上の差が出てくるのではないでしょうか？