借入限度額

一般的に借入資格・借入限度額は各銀行によってまちまちですが、ここではどのような計算で金額を出しているのか記載しました。

お借入時の年齢が満20歳以上満66歳未満の方で、最終ご返済時の年齢が満80歳未満の方（りそな銀行）	りそな銀行の場合は最終返済年齢が満８０歳未満の方ですが銀行によっては満７５歳未満のところも多くあります。
前年の税込年収が100万円以上の方（りそな銀行）	一般的には年収２００万円以上になります。銀行によってはレディースローンもあります。
給与所得者の場合は、勤続年数1年以上の方、給与所得者以外の場合は、勤続または営業年数が3年以上の方（りそな銀行）	一般的には勤続３年以上です。又勤続１年未満の方でも職種や転職理由によっては取り扱ってくれる銀行もあります。
団体信用生命保険に加入できる方（りそな銀行）	ほとんどの銀行が団体信用生命保険の加入を条件としています。
日本国籍又は外国人の場合は滞在資格のある方	外国人の方は永住権の資格になります。

借入資格又は条件

実際には限度額いっぱいまでお借入する方も少ないです。毎月の支払い額を考えながら決めていきます。

年収からみる返済比率

（例Aさん２７歳）年収２９０万円の方は　２９０万円×２５％＝７２．５万円が年間返済額の限度額になります。毎月の額にすると６０，４１６円になります。毎月８万円くらいは支払い可能ですよ。と言ってもこの返済比率で出た６０，４１６円が上限になります。（銀行はそれ以上の金額は貸してくれません。）

年収とは前年の源泉徴収の額になります。

最初にこの返済比率を計算します。

算定利率による計算

これは毎月の返済額を借入年数と金利によって計算します。３．５％の銀行や４％で計算する銀行や長期の固定金利で計算したりと各銀行によって違います。

（例Bさん５０歳）年収４８０万円の方は　４８０万円×３５％＝１６８万円が年間返済額の限度額になります。毎月の額にすると１４万円になります。

ここでは３．５％で計算してみます。返済最終年齢を７５歳として

(例Aさんの場合）

最長の３５年ローンが組めますので１４６０万円が限度額になります。

Aさんが５０歳だったら２５年ローンしか組めませんので１２０５万円が限度額になります。

(例Bさんの場合）

２５年ローンになりますので２７９０万円が限度額になります。

Bさんが２７歳だったら最長３５年ローンが組めますので３３８０万円が限度額になります。

係数は金利３．５％で１０万円を借入した時毎月の返済額になります。単位（円）

借入限度額の計算

年齢が４７歳の例（年収３７５万円・ローン期間は２８年）

年齢が５２歳の例（年収７７０万円・ローン期間は２３年）

仮に定年６５歳までに支払いを済ませたいとして１３年のローンを希望の場合は

３２１２万円までしか借入出来ないことになります。

ここでは３．５％の金利で考えていますが、４％の金利で計算すると借入限度額は下がります。目安としてお考え頂ければと思います。又金利が４％の場合は１００万円弱借入限度額が低くなります。その他個別の条件などで１００万円～２００万円は借入額の差が出てきます。

４％の金利計算ですと３１１７万円　　その差約１００万円

自己資金について

一般的には２割必要とされておりますが最近では自己資金０円でも可能という広告も見ます。その中身を次のページで説明いたします。

物件価格の２割あれば十分です。

住宅ローン借入限度額