ご売却の流れ

まずご売却の場合は現在のお住まいの土地価格はどのくらいが相場なのか？ご近所での売却事例、成約価格・実際に売りに出されている物件があるのかないのか。など価格を把握することから考えます。どのくらいの価格であれば売ってよいものか、売らなければならないのかも同時に考えます。

・土地付建物の場合　土地の陥没、よう壁等の崩れ、・建物の破損などを確認しておくとよいでしょう。

当社ではお電話での簡易査定が出来ます。（無料）　土地の相場・公示価格・基準値価格をもとに算出致します。（ご相談の内容をお聞きしましておおよその価格がでます。）

・土地の広さ・建物の大きさ・築年数・所在地のみですぐに査定できます。

・土地の形質の変化	・立地条件　建築条件	・日当り・階数	・公示価格
・土地の㎡数	・周辺の環境	・風通し・隣地状況	・基準値価格
・建物の㎡数	・近隣の施設	・方角・道路状況	・路線価格
・建物の築年数	・最寄り駅までの距離	・給排水設備	・取引事例
・建物耐久年数	・買物学校などの施設	・管理状況	・売り出し物件

上記の要素をもとに価格を決めていきます。あくまでも適正の価格で、実際の販売価格ではありません。

お客様のご要望（価格・手取り額）をお伺いして実際に売りに出す価格を決めていきます。

媒介契約を結んで頂きます。媒介契約には一般媒介・専任媒介・専属専任媒介があります。どちらでも契約できますので選んで下さい。

一般媒介	一般媒介は複数の会社（不動産業者）に依頼できます。特に業者の義務はありません。販売活動は致します。
専任媒介	ご自身で売主を見つけれることが出来ます。一般媒介と違って複数の会社には依頼出来ません。販売活動も一般媒介より多くなります。また業務報告は２週間に１回以上受けられます。
専属専任媒介	ご自身で売主を見つけることは出来ません。、仲介会社を１社のみに限定して必ず依頼した会社を通して契約することになります。また仲介業者からは１週間に１回以上の業務報告が受けられます。

どちらを選んでも自由なのですが、販売広告活動の点からみると専任又は専属専任媒介の方がよいでしょう。1社のみなので一生懸命にやってくれます。一般媒介の利点は複数の会社に頼めるという点です。いろいろ違ったタイプの会社に頼めますから情報発信としては良いでしょう。しかし現在では情報はインターネットの時代ですので、実際には１社のみでも情報公開すれば十分に広がっていきます。（９割以上の不動産業者）に情報は伝わります。

販売開始が始まったら、お客様がいつでも見にこれる様に準備はしておきましょう。ちょっとした整理整頓は印象を良くします。

ご購入者との価格交渉が必ずあります。状況をみながら応じていきます。価格があまりにもかけ離れていた場合などはお断りしても構いません。

インターネット掲載	インターネットの掲載は今では当たり前のようになっております。ＨＰの掲載も同時
新聞・折込広告	このメディアも近隣周辺への効果はインターネット以上です。スケジュールをもとに数回配布致します。
現地での販売活動	ご購入が先又は現在お住まいでない場合は販売会も効果的です。新聞折込広告掲載になります。

秘密厳守でのご売却にも対応出来ます。業者間のみの情報公開・住居表示不可などさまざまです。

価格と同時にお引き渡しの条件もあります。早めに出来ないですか？など、こちらも次にいく物件の状況によって判断していきます。

・印鑑証明書（有効期間が３ヶ月以内ですのでご契約後の用意で十分です。）

契約時に必要になりますので契約の２，３日前にご記入頂きます。設備の中で残していくものや持っていくもの、処分するものなど。現在の物件の状況を買主様に示すのに使います。

売買契約とお引渡しの間に少し期間があります。その期間内に売買契約した時に付帯設備・物件状況報告書に記入したことがらと違った場合は記載したとうりにしなければなりません。例えばエアコンを持っていくと記入したが引き渡し時になって残していくというのは出来ません。（注意）

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